Купить 4к квартиру 133 м²

Номер объекта: 1957025. Продаётся уникальная 4-комнатная квартира в кирпичном доме 2007 года постройки — редкое сочетание городского комфорта и уюта частного дома. Квартира расположена на 7 этаже девятиэтажного дома и открывает прекрасные виды на Волгу и проспект Победы.
Общая площадь — 133,9 м², в составе: 4 просторные комнаты (Каминная комната, зал и 2 спальни), 2 санузла, Сауна, кухня 13,3 м², 2 лоджии. Площадь с учетом лоджий составляет - 139.5 м².

Особенность квартиры — собственная автономная система отопления: установлен современный импортный двухконтурный газовый котёл BAXI (скрытая установка в кухонном гарнитуре, система АГВ). Это даёт существенную экономию на коммунальных услугах и полный контроль над микроклиматом: вы сами решаете, когда включать и выключать отопление. В спальнях предусмотрены сплит-системы.

Изюминка квартиры- каминная комната, где установлен настоящий КАМИН НА ДРОВАХ. Это редкий и по-настоящему ценный элемент городской квартиры, который превращает обычные вечера в маленькие семейные ритуалы. Мягкий свет пламени, тихий треск поленьев и живое тепло, которое не заменит ни одна батарея. Это идеальное место для тёплых вечеров в кругу семьи или друзей. И что особенно важно: камин — это продуманная часть изначального проекта дома. Дымоход был заложен ещё на этапе строительства и все работы по его установке выполнены официально. Это полноценное, безопасное решение, созданное с учётом всех норм.

Ещё один необычный элемент — СОБСТВЕННАЯ САУНА В КВАРТИРЕ. Буквально за 40–60 минут она прогревается до 70–80 °C – и все благодаря импортной электрической печи с функцией отложенного старта, точной регулировкой температуры и многоуровневой защитой (от короткого замыкания, возгорания и залива). Отделка сауны выполнена преимущественно из дерева — металлический крепёж практически не использовался. Конструкция печи исключает риск случайного ожога: поверхность защищена от прикосновений. А чтобы создать настоящий банный эффект, на камни можно подливать воду — пар будет лёгким и приятным. При этом качественная теплоизоляция и продуманная вентиляция минимизируют энергопотребление — даже при регулярном использовании это почти не отражается на счёте за электричество.

Особое внимание уделено ремонту. В отделке использованы только качественные импортные материалы.
- В жилых зонах уложен натуральный деревянный паркет с шумоизоляцией (пробковое покрытие)- пробка не только эффективно гасит ударный шум — шаги, передвижение мебели, случайные падения предметов, — но и работает как теплоизолятор: пол остаётся тёплым даже в прохладные дни. В зонах с повышенной влажностью и большей эксплуатационной нагрузкой использована плитка.
- Все поверхности (стены, потолки, полы) тщательно выровнены.
- Высокие потолки разного уровня (с отделкой из гипсокартона) добавляют пространству воздуха и объёма. Благодаря грамотной планировке квартира практически не контактирует с соседями.
- Кухня укомплектована итальянским гарнитуром, каменной столешницей и мойкой, а также современной техникой: дорогой варочной поверхностью, духовым шкафом, посудомоечной машиной. Для чистой питьевой воды установлен обратноосмотический фильтр.
- Установлена система вневедомственной охраны, а силовой шкаф с селективной защитой по всем точкам гарантирует надёжность электросети.

Комфорт этой квартиры выходит далеко за пределы её стен — индивидуальное парковочное место ждёт вас прямо под окнами. А территория круглосуточно под наблюдением: работают камеры и яркое освещение. При желании можно приобрести и отдельный гараж во дворе дома — он расположен на нижнем этаже двухэтажного гаражного блока. Площадь гаража — 27,8 кв. м, плюс уютный подвал в 5 кв. м: это идеальное место для хранения консервации, овощей и сезонных вещей.

Расположение отличается развитой инфраструктурой- в шаговой доступности парковая зона, набережная Волги, школа, детские сады, все необходимые магазины. Хорошая транспортная доступность.
Чистая продажа, без обременений, квартира у единственного собственника с 2008 г.